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在跳票一年后,供應鏈新聞稱蘋果空中電源無線充電器已經投入生產。

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    房地產上市的浪潮又開始了。在2018年有6家房地產公司和2019年有10家房地產公司上市之后,目前在物業管理領域有23家上市公司。在這種流行病的影響下,財產價值被兩次發現,而財產管理公司則逆勢而上。

1月22日:蘋果Airpower是2017年隨iPhoneX發布的無線充電板。據說該產品將于2018年上市銷售。根據新浪財經的不完全統計,港股仍將擁有金融街(7.250,-0.11,-1.49%)物業,興盛商業,平興集團(宏坤物業),正榮服務,松都服務,建業新七家物業管理公司人壽和工業房地產公司正在排隊等待上市,而資本市場中的房地產市場正在迅速擴大。

然而,直到2019年,蘋果不得不沉默,刪除官方網站上的相關信息,并刪除官方網站上的信息。對于喜歡這種產品的消費者來說,好消息是有些供應商說它已經投入生產,并將在今年晚些時候上市。  扎根于京津冀的物業燁星集團(新三板稱“鴻坤物業”)近日在港啟動招股,擬發行1億股份,每股1.32港元-1.58港元,預期將于3月13日上市。

據《電子時報》報道,來自項目管理有限公司名字_58投融資|www.58trz.com供應鏈的新聞顯示,空軍最終將在今年晚些時候投入生產并上市。供應商表示,他們將繼續收到蘋果Airpower的玻璃鈍化(GPP)橋式整流器訂單。

此前興業物聯已經完招股,將于3月9日上市。這意味著,兩家小型物業將前后腳進入資本市場。  根據全球發售文件,燁星集團已引入恒基地產的李家杰作為基石投資者,其通過全資控股公司Successful Lotus Limited以2100萬港元認購約13.3%~16.8%的發售股份,上市后持股比例低于5%。今年晚些時候,當空中力量上市時,預計其出貨量將進一步增加。據報道,臺灣鄧南科技有限公司一年多前就開始運輸航空用玻璃鈍化整流橋,目前仍在運輸中。預計今年晚些時候出貨量將大幅上升。  此前恒基地產與鴻坤集團(燁星集團母公司)有過交集。但是,Dunnan Technologies并未對特定訂單或客戶發表評論。此外,蘋果之前的一項舉措對期待空中力量的消費者來說不太友好。

當iPhoneXS系列的電池背包上市時,Airpower出現在馬來西亞官方門戶網站對智能電池背包的描述中,但蘋果很快刪除了描述。根據先前的消息,蘋果的空中力量因為“過熱”問題而猛增。。2018年恒基地產以4.25億元收購后者深圳南山一物業重建項目的50%權益。

目前二者各持50%權益為共同開發商,該重建項目前還處于規劃階段,預計2020下半年開始發展。  市場消息顯示燁星集團公開發售部分已獲超額認購約1001倍,有機構預測超購可能達到近2000倍。市場反應火爆的背后不乏投資者打新欲望強烈等因素。須注意的是,燁星集團盈利能力正在下降。  規模是興業物聯的兩倍 但發展空間仍受限  燁星集團目前包括21項住宅物業和15項非住宅物業,大部分收入來自于關聯房企鴻坤集團開發的物業。2016-2019年8月,其從后者開發的物業獲得收益分別約為1.17億元、1.91億元、2.47億元、1.73億元,在總收益中占比達100%、99.7%、98.1%、98.6%。  公司在管收益面積截止2019年8月為4.9百萬平方米,其中99%來自于鴻坤集團,存在對鴻坤集團的高度依賴。2018年,燁星集團才開始有來自獨立第三方的物業項目,項目收益面積為4.2萬平方米,占比0.9%。

  鴻坤地產深耕于北京,也因此燁星集團的項目局限于京津冀地區,報告期該區域面積占比82%~89%。按照管理面積計算,燁星集團的規模約為興業物聯的兩倍。盡管如此,公司2018年營業收入也僅為2.5億元,同屬于23家已上市物業公司末尾梯隊。  并且公司在京津冀地區的競爭實力不強,于2018年京津冀地區物業管理市場排名第23,市場份額約為0.2%。若市場份額無變化,根據灼識諮詢數據,燁星集團在京津冀的發展空間十分有限。  灼識諮詢數據顯示,葛洲壩項目有限公司_58投融資|www.58trz.com未來五年(2018-2023年)北府谷企業信貸_58投融資|www.58trz.com京在管物業的總建筑面積,預計將從530.6百萬平方米增加至618.4百萬平方米;天津預計將從402.7百萬平方米增加至498.8百萬平方米;河北預項目資金緊張的情況說明_58投融資|www.58trz.com計將從933.4百萬平方米增加至1443.2百萬平方米。京津冀地區未來五年總的增長空間為693.7百萬平方米。  以0.2%的市場份額簡單計算,燁星集團或將獲得1.38百萬平方米增長面積。那么不考慮其他地區的增長,燁星集團未來5年的復合增長率將僅為5.4%。

當然以上是保守估計,但也足以說明公司若無法增強自身核心競爭力或突破區域限制,未來在京津冀地區的發展空間十分有限。

  或許是意識到這一點。招股書中,燁星集團明確表示募資的65%(64.4百萬港元)用來擴大地理據點,并選定了消費能力較高的5個地區,上海、太原市、佛山市、鄭州市及無錫市。  但短期內,燁星集團仍主要依靠鴻坤集團增長。2020年和2021年根據相關合約后者將分別交付予的總收益建筑面積約為0.6百萬平方米及5.4百萬平方米。若合約順利履行,公司2021年的增長將十分可觀。

  凈利率下滑 Q1受疫情影響營收或減少  燁星集團的財務數據有兩個指標值得關注。一是凈利率,二是2020年Q1營收。  2016-2019年8月,燁星集團實現營業收入1.2億元、1.9億元、2.5億元、1.8億元,同比增速64.42%(2017年)、31.12%(2018年)、10.92%(2019年8月);實現凈利潤1755萬元、3588萬元、3694萬元、2063萬元,同比增速104.5%(2017年)、3.82%(2018年)、-21.5%。  同期得益于不斷上漲的物業費,分別為2.1元/月/平方米、2.5元/月/平方米、3.1元/月/平方米、3.1元/月/平方米,燁星集團毛利率整體上漲,分別為32.66%、35.41%、32.54%、37.61%。但凈利率有所下降,分別為15.07%、18.57%、14.82%、11.77%。

  綜上可知,公司營收和凈利潤增速均在2018年出現不同程度放緩,同期凈利率也出現下降。2019年8月最新數據顯示盈利繼續下滑,在當期營收同比增長10.9%的情況下,凈利潤卻同比下降21.5%;凈利率為11.8%,相比于2018年8月下降5個百分點。  公司預計截止2019年12月31日,擁有人應占估計綜合溢利不少于2580萬元,以此估計每股盈利不少于0.06元,較2018年每股盈利0.16元有所下降。  這其中值得關注的是分包成本和勞工成本。

2018年勞工成本、分包成本同比增長38%、43%,占服務成本的比例分別從2016年的41.6%上升至46.6%,從2016年的28.7%上升至30.7%。2019年8月分包成本占比再次上升至41.5%,同比增長32%。物管上市潮|燁星集團凈利率下滑 Q1營收或因疫情減少

  此外,針對此次新冠疫情燁星集團特別在文件中作出說明。目前公司在湖北省僅1項住宅業務,即宜昌市國賓一號, 其收益建筑面積約為0.3百萬平方米,約占總收益建筑面積的6.5%。截止最后實際可行日期,住戶、租戶或員工無確診的COVID-19感染病例。  報告期內,公司在湖北省的業務分別占總收益的比例為為0、約1.5%、4.5%及3.7%。

疫情對業績的影響體現在兩個方面,一是口罩長沙擔保公司名錄_58投融資|www.58trz.com、乙醇搓手液、消毒劑、紅外線溫度計等的材料成本額外增加成本70萬。  另一方面疫情對物業現有合約業務影響不大,但是全部或大部分物業開發商相關服務可能因疫情被迫暫停,例如示范單位展示廳因COVID-19爆發而關閉導致終止協銷服務。公司預計這部分業務將給2020年業績帶來約430萬元的純利減少,董事認為不會對財務狀況產生重大影響。  值得注意的是,報告期內燁星集團物業開發商相關服務占營收比例為23%~32%,其中98%以上都是來自于母公司鴻坤集團的業務。

而這項業務中6成來自于協銷服務,若受疫情持續影響,物業開發商相關業務2020年Q1季度的收入或將減少,公司整體營收承壓。物管上市潮|燁星集團凈利率下滑 Q1營收或因疫情減少

  管理層老少搭配 實控人26歲  燁星集團另一個引起關注的是老少搭配的管理層。

這家家族企業在上市之初,就已經把實際的管理權交到了二代手中,實際控制人趙偉豪現年26歲。

趙偉豪及其一致行動人士持股59.45%。  根據履歷,趙偉豪于2016年9月畢業于美國馬薩諸塞州的波士頓大學,獲得經濟學及計算機科學學士學位。

畢業后第一份工作就加入了鴻坤偉業,2016年7月至2017年11月任鴻坤偉業(房地產開發)采購部經理,目前為鴻坤偉業實際控制人。此后2017年12月加入燁星集團,并于2019年7月調任執行董事,負責公司整體發展及業務決策。也就是說,趙偉豪在燁星集團的任職時間僅2年多。物管上市潮|燁星集團凈利率下滑 Q1營收或因疫情減少

  除去趙偉豪,燁星集團管理層還有兩位執行董事。

李燕萍作為投資人凱宏策略的代表,負責監察公司業務發展及提供戰略性意見。

還有一位執行董事吳國卿,現年45歲。

根據履歷,吳國卿是物業行業一名嵩縣民間借款_58投融資|www.58trz.com老將,在物業管理行業有17年經驗。其于2014年加入燁星集團,現擔任總經理一職,負責公司的整體管理及業務營運,包括制定策略及營運規劃、監督各部門的工作進度以及日常業務決策。  在此之前吳國卿曾于2002年-2014年服務于萬科物業,最后職務為總監。2018年1月吳國卿成為河北省物業管理行業協會的副會長。  而在吳國卿之前,燁星集團也曾于2017年末引入龍湖集團前副總裁袁春擔任總經理一職,但袁春在2019年6月辭職,任職時間不到2年。燁星集團能否在這樣的老少搭配下順利發展,再次引起市場關注。。

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